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內容來自sina新聞

房價點評網重磅宣佈全國千盤降級 武漢58盤上 榜

  新浪樂居訊 今年，武漢樓市在重重壓力中開場：去年底限購政策加碼，公積金貸款門檻提高，繼續縮小購房群體；年初國內部分城市樓盤大幅下調報價，形成購房者觀望預期；銀行對房貸沒瞭興趣，讓開發商回款壓力驟然增加。這三大壓力，讓樓市進入階段性調整期。7月1日，克而瑞信息集團(克而瑞)通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市的1107樓盤評級進行下調，其中武漢此次調整涉及227各項目，下調58個，占比25.55%。50強房企共有187個樓盤被下調評級，武漢3個項目上榜，其中華潤紫雲府從"推薦購買"下調至"謹慎購買"、世紀江尚從"盡快入手"下調至"謹慎購買"、泰然南湖玫瑰灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(三期)從"盡快入手"下調至"推薦購買"。

  一成首付重現江湖 "以價換量"成樓市主流

  今年以來，由於降價預期在市場形成，"房子不如去年好賣"成普遍現象。5月以來，武漢開盤量加大，不少樓盤選擇入市。經過瞭金三銀四紅五月，面對馬上將要面對的半年業績考核，在這種背景下，江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略，快銷快跑。但更多的實行的是暗降，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交。

  消失很久的一成首付重現江湖，市中心不少樓盤打出一成首付的旗號，幫助購房者解決資金問題，以求更多的成交量。 不僅如此，不少純新盤低於預期開盤，2010年的地王九龍月璽開盤價格8800元/平米起，而這塊地的樓面地價則達8863元/平米。金地格林東郡 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤價格打完折之後比一期低每平500元，降價跑量已經成為市場主流。

  與此同時，很多開發商采取"暗降"的形式。白沙洲融科花滿庭 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤當天，針對選房客戶給出針對性的額外優惠。

  光谷關山大道一傢樓盤，去年一期報價每平方米1萬元出頭，今年5月二期開盤，報價調整至9500元/平方米。更多開發商，則通過"特價房"、"底價競拍"、零首付、補貼利率、贈送傢電基金等曲線方式，暗中調低房價。

  而更多在售樓盤，雖然沒有直接調低報價，但每隔一段時間都會推出一批特價房，售價普遍比其他房源低10%。"在不同階段推出不同類型和價位的產品，特定時期犧牲一定利潤問題不大。"有開發商表示。

  房價占瞭優勢 配套沒跟上 新城區樓盤評級下調

  另外武漢規劃的兩大居住新城白沙洲新城和四新新城，因有規劃、房價遠低於中心城區(價差20%-30%)，這裡成為不少承受不瞭中心城區房價購房者首選的置業區，房價窪地成瞭對這兩個新城的最好的定義。

  6月21日位於白沙洲的萬科金色城市 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，推售均價7600元/㎡，當天去化達8成，但較前期售價下調瞭200元/㎡，不過，此種表現在目前整體市場走弱，成交乏力的大環境中已然成為一抹亮點。實際上，進入二季度以來，武漢市場開盤項目首日整體去化率維持在50%上下，開盤去化不足4成的項目大量存在。與此同時，萬科金色城市所在的白沙洲片區大量項目進入6月以來成交明顯下滑，佳兆業、復地悅城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤紫雲府等項目都出現不同程度成交下滑現象，市場成交顯現出疲軟態勢。

  目前區域內在售項目9個，未來仍有大量新增供應上市， 4-5月供應量接近30萬方，去年同期僅為6.5萬方，預計14年下半年板塊仍將有至少50萬方的新增供應，區域內樓盤競爭極為激烈，市場供大於求的局面仍將延續。同時區域內基礎配套並未明顯改善，交通條件亦沒有提升，大卡車揚起灰塵陣陣，公交卻久等不到，規劃中的都市工業園並未如盼望中的呈現；而區域內房價亦隨著整體市場上升。武漢克而瑞房價分析師認為，以目前白沙洲整體發展情況來看，區域整體房價(毛坯)應為7000元/㎡，目前區域7500元/㎡的銷售均價整體偏高，多數項目謹慎推薦。

  另一個熱點區域四新新城，也是此輪調整前武漢房地產市場發展最快的板塊。2011年金地及綠地首先進駐經濟部商業司公司登記查詢系統四新，不到四年的時間裡，四新片區在售項目快速上升至10餘個，整個四新片區今年下半年供應量預計在100萬方左右，相當於1萬套住宅，占漢陽整體供應的37%，未來新增住宅供應仍將持續。克而瑞房價漢陽區高級分析師夏麗娜指出，四新板塊基礎配套設施未形成，1-2年內居住條件受限，依靠30分鐘一趟微公交出行，便利性較差，與臨近的板塊相比，目前板塊在交通、配套等方面評級較落後，雖然規劃較好，但短期內難落地，在目前這種觀望態勢當中，賣未來，行不通。

  從市場表現反應來看也是如此，自5月底開始到6月初的幾周，四新區域樓盤來電來訪成交量出現下滑，隨著近市場觀望氛圍加重，多數項目開始瞭特價房、一口價優惠動作來降價，5月份四新整體均價在7700元/㎡水平，目前正逐步回歸7500元/㎡。

  "下調的原因是遠城區競爭激烈，觀望強烈。克而瑞房價調研發現，武漢不少區域內樓盤競爭激烈，遠景規劃足，但短期配套難以落實，宜居性相對較差。較濃的市場觀望態勢，對這些以遠期規劃贏得購房客戶的區域成交造成瞭直接沖擊。"武漢克而瑞房價分析師陳海瓊說道。

  綜合測評，打造房地產界的"專業點評"

  有別於當下房地產網站的廣告漫天、軟文如海，克而瑞房價點評更像一個在線的"房價專傢"：嚴謹的評測報告、樓盤推薦排行榜、在線房價分析師及克而瑞指導價格從不同的角度對樓盤進行綜合測評。

  在房價點評網首頁，輸入樓盤名稱或地址，就可以即時獲取一、二手房的克而瑞指導價格和評級信息。在樓盤首頁，購房者可以同時點擊查看樓盤詳情、分析師意見、房價測評報告、一房一價表，優惠折扣、樓盤PK等，一旦選擇瞭心儀樓盤，房價點評系統會自動推薦同區位、同價位四個不同樓盤進行對比，便於購房者挑選出性價比更高的樓盤。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10184257123.shtml

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