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內容來自sina新聞

廣州版國五條調控目標房價增幅不高於GDP漲幅

  廣東省出臺全國首個"國五條"地方細則後,廣州市限購是否升級、范圍是否擴大備受社會關註。昨日,在廣州市政府領導新聞發佈會上,廣州市常務副市長陳如桂表示,將明確限購覆蓋行政區全區域,增城、從化原則上納入限購范圍。陳如桂透露,廣州房價控制目標至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。

  陳如桂說,廣州市國土房管和有關部門正在研究廣州市調控目標和調控措施,經政府審定後實施。

  根據廣州市現行的住房限購政策,廣州的限購范圍不包括增城和從化。陳如桂表示,將會貫徹落實中央和省有關新"國五條"的措施和指標,明確限購覆蓋行政區的全區域,原則上納入增城和從化,但這兩個代管市是否納入限購還要報省部審批。至於廣州是否開征房產稅,陳如桂表示,還沒有正式研究,將認真調查研究上海、重慶試點的成效。

  陳如桂透露,廣州從今年開始要加大土地供應,加大住房保障,在政府行政調控的前提下,通過更多的市場經濟手段,把房價控制在一個合理的水平。

  陳如桂表示,明確在二手房交易過程中按差價部分計收20%的個稅。他認為,該條政策對二手房交易過程中打擊投機性的銷售行為能起到很好作用。"如果屬於置業性的購房業主,是購置二手房還是考慮一手房,需要認真判斷。"

  陳如桂介紹,廣州市有關部門將加強市場監測,做好信息的及時公佈、促進價格合理,特別對加強一手房銷售市場台中西區土地貸款的監控、監管,"對違法違規經營的我們要加強措施,嚴厲打擊,維護好廣州房地產正常秩序,希望通過進一步加大房地產的供應,廣州的商品房價能夠在一個合理的水平"。

  同時,陳如桂透露,廣州今年將新建1.6萬套保障房。《廣州市公共租賃住房保障制度實施試行辦法》將於今年5月1日起正式實施。今年預計推出約7000套公租房接受申請。政府每年還會安排一定數量公租房,通過積分制解決部分異地務工人員住房困難。

 廣州控制房價"三難"

  "(廣州房價)去年1、2月份分別漲瞭10%和14%,現在的房價比去年上漲14%。"陳如桂表示,當前廣州調房價的壓力比任何城市都大。

  首先,廣州市的住房剛性需求非常大,有數據顯示,去年在一手房交易中,屬於首次置業的購房者接近70%,30%中很多屬於改善性住房。"這說明廣州的住房剛性需求很大,我們調房價時對這部分人的需求不能簡單調控。"陳如桂表示。

  其次,廣州市住房的均價比北京、上海、深圳等城市要低。

  此外,廣州市的住房供應結構中,中心城區的一些高端住宅不斷推出,量大價高,對全市住房均價拉升比較大。"新城區的配套越來越好,功能定位突出,發展前景非常好,這些房地產價格也正在提升,帶來更大的調控房價壓力。"陳如桂說。(李春江 許蕾 尤乙同)

  縱深



  房價漲幅低於10%能否完成?

  廣州市常務副市長陳如桂提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅",這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。

  2011年廣州首度出爐房價控制目標時,也是"盯緊"GDP和居民人均可支配收入的增速,最終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%,低於經濟增長的11%,完成年度房價調控目標。當年,廣州市轄重劃區 房價任何問題免費諮詢10區新建商品住宅交易均價14044元/平方米,同比上漲4.8%。

  有業內人士指出,如果從連續兩年廣州的一手房價漲幅來看,廣州完成年度房價控制目標問題不大。

  合富輝煌首席分析師黎文江指出,由於限購將覆蓋行政區的全區域,增城、從化二地房價歸屬廣州統計,這樣廣州一手房均價將因兩地加入得以沖低。

  房地產專傢吳定金則認為,從今年1、2月份廣州的一手房價看,實現10%的調控目標有難度,尤其是二月份的一手房價已經超過16000元/平方米瞭。

  "目前一線城市的房價上漲壓力較大,高價盤拉動瞭結構性上漲,而廣州高價樓物業比例有可能增大。"省房協理事趙卓文分析說,近兩年來限購政策控制瞭樓價的上漲,但是投資需求和購房需求都有所上升,"今年的上漲應該說是前兩年的補漲"。此外,收入倍增計劃、貨幣發行量增加等因素都將帶動房價的上漲。他建議,要實現房價控制目標,還需要更有力的措施,首先是要繼續甚至是擴大限購政策,同時對高價盤進行限售。

  根據網易房產數據研究中心截取的數據顯示,"新國五條"出臺後,也就是從今年2月24日到3月25日的一個月內,廣州一手房成交套數環比暴增74.5%,同比成交套數增加61.6%。全市一手房網簽均價為14576元/平方米,環比上漲9.6%,同比增加32.4%。以10%的最低漲幅計算,今年廣州的一手房均價要低於15448.4元/平方米。

  記者 鄭佳欣 實習生 杜靜

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  佛山版"細則"

  南方日報訊 佛山市"國五條"細則究竟會何時落地、如何落地?記者昨日走訪佛山各大樓盤,發現以上問題成為眾多購房者最為關心和熱議的話題之一。對此,南方日報記者采訪瞭佛山市住房和城鄉建設管理局(以下簡稱住建局)、各大銀行負責人以及相關房地產企業。

  住建局相關負責人表示,目前佛山"細則"出臺時間尚難以確定,具體細則內容和落地方式同樣無法告知。而該局局長鐘美恃則表示,佛山市一直都在嚴格執行限購政策,"不存在新出臺'細則'之說"。

  省"國五條"細則發佈之後,各大銀行是否也會作出相應的貸款利率政策調整?記者電話采訪瞭招商銀行、平安銀行、南海農商銀行等相關業務負責人,各銀行對此諱莫如深。招商銀行某相關負責人告訴記者:"這在當前是個很敏感的話題,並且貸款利率政策還涉及到商業競爭機密,不方便透露。"

  相比之下,佛山地產業界對"國五條"的即將落地則顯得十分坦然。佛山萬科公關總監蔡蟒生認為,"國五條"的出臺有利於進一步擠掉房地產市場泡沫,對市場的健康發展起著十分重要的作用,"市場越來越規范,這肯定是好事。"南盼

珠海版"細則"

  廣東"國五條"細則出臺後,關於珠海樓市調控加碼的猜測不斷。珠海市住規建局昨日表示,目前正在研究地方調控細則,但沒有公開出臺的時間表。記者從多方瞭解到,當前珠海二手房市場已出現瞭短暫的"小陽春",成交量上漲瞭20%。

  記者昨日在市地稅局吉大分局三樓看到,大堂裡有100多號人在等待,有些人焦慮地走來走去。一名工作人員表示,當天排號者達到300多人,比平時有所增加,可能是受"國五條"影響,不少業主急於賣房。

  珠海房地產登記中心的相關負責人也表示,最近一段時間,前來辦理過戶的人數明顯增加,中心現在每天上午推遲半個小時下班,方便市民辦理業務。

  正順地產總經理楊東方表示,自"國五條"細則出臺以來,部分市民擔心政策有變,積極入市購房,市場成交量上漲瞭20%,而價格卻有2%至3%的下調幅度。"一些業主並不知道珠海已執行計征差價20%個稅政策,急著讓利賣房,市場也出現恐慌性購房的現象。"

  一名業內人士表示,珠海目前的網簽系統並沒有覆蓋西區和二手房,樓市全面限購還需要更長的時間準備。羅文范 胡凈棟

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/10561998043.shtml
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