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內容來自sina新聞

受累樓市下行 上半年房地供應減7.7%

  國土資源部近日發佈統計數據顯示,今年上半年房地產用地供應7.6萬公頃,同比下降7.7%。這顯示樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。

  此外,工礦倉儲用地供應7.0萬公頃,同比下降25.4%;基礎設施等其他用地供應11.6萬公頃,同比增長15.2%。 綜合下來,今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃,同比下降5.5%。

  因近年房價漲多跌少,作為影響房源供應的主要因素,房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少,憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

  雖然相比去年略有下降,但結合近幾年的同期數據來看,今年上半年房地產用地的實際供應量並不算少。

  2013年上半年房地產用地供應8.24萬公頃,2012年這一數據是5.97萬公頃,2011年同期土建融屏東長治土建融則是7.02萬公頃。

  在2011年至2014年四年間,平均每年上半年房地產供地約7.2萬公頃,2014年的7.6萬公頃已經超過瞭這個平均數。

  今年樓市正在迎來拐點,大部分城市房價跌勢漸明。國傢統計局數據顯示,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市已經有55個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對7月房價數據解讀稱,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  樓市走勢直接影響土地供應。一方面,房地產企業購地需求減少;另一方面,土地供應方--地方政府也不願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

  國傢統計局的數據顯示,今年1~6月份,房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1~5月份擴大0.1個百分點。

  前述國土部公佈的房地產用地其涵蓋范圍更廣,除房企購置的土地外,還包括保障房用地,出讓方式除招拍掛公開出讓外,還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統計局方面公佈的"房地產開發企業土地購置面積"會有所差距。

  中原地產首席分析師張大偉認為,土地市場下行是今年樓市建地貸款台南佳里建地貸款下行的必然傳遞結果,土地市場也隨著房地產業轉冷而進入瞭關鍵時期。

  他表示,去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並開始產生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響,雖對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地逐漸趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,溢價率也出現同比回落。

  而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,致使流標地塊增多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07562847591.shtml
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