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內容來自sina新聞

開發商喊話收回折扣 業內分析短期內房價難漲



"十一"期間樓市升溫。

  房貸新政落地佛山 三大國有銀行執行"認貸不認房" 記者走訪市場發現 不少開發商將取消房價特惠折扣

  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發佈房貸調整通知,無疑為樓市註入瞭強心劑。記者"十一"期間踩盤發現大部分優質樓盤人氣不錯,開發商也看好"十一"業績,但官方統計數據顯示,"十一"7天成交同比量價齊跌。有業界人士分析,統計數據存在一定的滯後性,實際成交應該要好一些。

  "松貸"的政策利好還在持續發酵。"十一"期間還停留在憧憬階段的"認貸不認房"的房貸新政,從前日起逐步落地。記者昨前兩日向銀行證實:工行、農行、建行均已經確認執行房貸新政。在種種利好刺激之下,部分開發商吹風要收回折扣,醞釀漲價。對此,業界人士稱,樓市全面調價的可能性很小,目前主要仍是消化庫存。

  文/記者陳昕宇、曾艷珠、陳鈺鳳 圖/記者何波

  網簽成交:量價齊跌 剛需產品依然是主流

  近期樓市利好和增長的人氣,似乎並未轉化為實際成交。記者統計發現,佛山"十一"7天成交量價齊跌。

  記者統計瞭禪城、南海、三水、順德四區的住建局網站(高明區住建局網站無法打開)和搜房網數據,截至7日下午5時,10月1日~7日上述四區共成交商品住宅814套,較9月24日~30日(下稱環比)的四區成交總量2832套大跌71.25%,同比去年則跌瞭6.47% 。價格方面,禪城區、南海區、三水區三區商品房成交均價為7905元/平方米,環比和同比均微跌4%。另外,今年十一剛需戶型依然是成交主流,90平方米三房最好賣。

  記者踩盤: 大開發商吸金過億 花招百出攬客

  由於網簽有滯後性,"十一"期間的網簽數據雖並不算好看,但記者昨日從各大開發商處打探到,開發商對"十一"成績總體還算"滿意"。

  保利華南在佛山擁有近10個在售項目。據該公司透露,"十一"期間該公司在佛山收金7億,"成績很理想。"位於三山新城的保利西雅圖,七天假期成交近兩百套。雅居樂在佛山也取得不俗戰績,十一銷售超2億。以豪宅形象出現的新鴻基瀧景,"十一"期間也吸金2500萬元。

  記者十一踩盤發現,為吸引購房客,各路開發商可謂花招百出。10月1日佛山南海萬科廣場開業,全市首個3D水幕電影試映,觀眾手機拍個不停。10月1日位於大瀝的國瑞地產國華新都開放營銷中心,同樣選擇請明星助陣。

  除瞭各種吸引人的活動外,開發商普遍在"十一"期間推出優惠,以低首付、大幅折扣、特惠及一口價單位等形式,做出實打實的讓利,吸引購房者。記者在各大樓盤踩點時也發現,多個樓盤的售樓部均有6、7臺客人在洽談。銷售人員稱,"十一"假日來看樓的客人比之前翻瞭一倍左右。不過部分樓盤人員也表示,雖然優質項目人氣不錯,但 與前幾年黃金周看樓的人山人海相比,還是有點冷清。

  房貸新政:已有三傢國有銀行"認貸不認房"

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》稱擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購房時,可享首套房貸款政策。

  該政策在節後立即"兌現"瞭。記者瞭解到目前工行佛山分行、農行佛山分行、建行佛山分行均已執行房貸認定套數的新標準,均"認貸不認房"。其餘銀行則暫未調整房貸的認定標準。

  短期內首套利率難大降

  央行下發的文件中,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定楊梅二胎借貸二胎年息

  昨日記者通過多傢銀行網點瞭解到,首套房貸款利率方面和節前相比變化不大。建設銀行、中國銀行根據客戶以及樓盤的具體情況,將首套房的利率定為基準或基準上浮5%。中信銀行、招商銀行網點稱,目前該行首套房貸款最低可享受基準利率。

  銀行業內人士表示,考慮到銀行的利潤因素,短期內首套房利率大幅下降到0.7倍的可能性不大,即使銀行下一步調整利率政策,也會有一些限制條件,比如網傳的利率為8.5折,需要購房者提供購房所在地及戶口所在地的無房證明才能享受。

  辦理房貸仍需社保

  記者瞭解到,目前有網傳銀行實施房貸政策細則中還提及,將取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。

  佛山限購松綁後,個別銀行傳出放松外地購房者社保個稅證明的消息,但隨後這些銀行都迅速澄清消息不實。對於現在又傳出"松綁"的消息,工行佛山分行、農行佛山分行相關人員均表示審查個稅和社保憑證手續依舊保持不變。

  不過昨日,另一傢國有銀行汾江支行信貸部工作人員告訴記者,廣州或肇慶戶籍市民在佛山買房,隻要在該行佛山地區擁有20萬元存款,無需社保證明便可辦房貸。記者就此消息向該行佛山分行辦公室求證,相關工作人員未作出回應。

  後市:市場銷售壓力未減

  開發商喊話收回折扣 業內分析庫存壓力仍大

  借著"銀十"人氣回暖的契機,不少樓盤開始對外放風要漲價。據悉,"十一"期間不少開發商確實采取瞭實打實的促銷策略,樓價方面確實有"讓步"。但不少開發商表示,假期結束後,將取消瞭"十一"的特惠折扣,執行正常樓價。一傢大型房企有關負責人坦言,"折扣肯定會收回,至於漲不漲價,現在還說不準"。

  不過佛山房地產行業協會相關負責人駱儀克也認為,現在市場的總趨勢是去庫存,短期內價格上漲的空間不大。而此前佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林曾透露,截至今年6月底,佛山新建商品住房月內可售面積達到1000萬平方米,同比增長24%,庫存逐步增多,去化周期長達15個月,市場的銷售壓力很大。





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